4月20日，网传深圳银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。也就是说不再以参考价为标准，那该消息到底是不是真的呢?
据了解，深圳二手房贷款将与参考价脱钩。根据多位银行人士表示，该消息准确，但只是内部口头通知，未有正式文件，具体执行时间将以正式文件或通知为准。目前乐有家App房源主页已同时显示业主真实报价与官方参考价，而之前仅显示参考价。
二手房参考价若放开无异于“火上浇油”。因为，前海南、宝中、南山、福田部分热门小区今年头两个月已经上涨10%左右。不少网红盘业主频频返价。即使深圳布吉一些相对中庸的小区，也出现了调价试探的现象。
那么，深圳是否有必要这么做呢?3月1日，深圳市房地产信息平台公布的数据显示，2月份深圳二手住宅成交2509套，较1月份增长80.37%，单月成交量超过去年任何一个月份，创2021年8月份以来新高，时隔18个月重返2500套。该成交量还超过了新房住宅成交量，这也是2022年6月份以来首次。
而从3月份的数据来看，深圳市房地产中介协会披露，3月全市二手房录得(指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)4,943套，环比增长率为39.2%，同比增长率为227.8%，创下近2年来二手房单月交易量新高，距离5000套关口只差57套。
截至2023年4月1日，根据四大行(乐有家、世华、贝壳找房、中原)公开挂盘出售数据统计，深圳全市共挂盘出售房源138053套(存重复房源，后同)，对比3月1日统计的105014套挂牌房源增加33,039套，环比增长率为31.5%。随着市场需求的陆续释放，3月市场的复苏对业主的信心提振最为明显，业主出售意愿增强，以期在市场活跃的时候能够以理想价格售出。
不过，这一数据纵向地与历史相比，表现并不突出。2013年-2020年，深圳二手住宅每年月均成交一直在5000套以上，最高峰的2015年月均成交超过10000套;横向地与其他一线城市相比，也相对较弱。同为一线城市的北京2月份二手房成交15315套，环比增长84.34%，恢复较快。因此，若深圳真要出台刺激二手房交易的措施也并非没有数据支撑，而且从所传的内容来看，的确会刺激房屋成交量增长。
