近日，张雪峰称自己6年还了60万房贷，其中利息占了57万，本金只有3万。该消息也是引起了网友的讨论，办理过房贷的朋友应该都清楚，这是因为张雪峰选择的还款方式为等额本息。那等额本息和等额本金的区别在哪呢?下面就来了解下。
等额本息
每月的还款额相同。本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。
即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本金
每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。本质是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。
所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。
区别总结
1、等额本金的总利息比等额本息少;
2、等额本金第一个月还款额最高，以后逐月减少，前期压力大;
3、等额本息每个月还款额小，前期压力小。
以贷款100万，贷款30年，利率4.1%为例。
等额本金首月还款6194.44元，然后逐月月供减少，总支付利息616708.33元，本息合计1616708.33元。
等额本息每月月供4831.98元，总支付739514.14元利息，本息合计1739514.14元。
以首月比较，等额本金要比等额本息的月供多还1362元。
目前大部分购房者都是选择等额本息，当然，如果是资金实力强的家庭，可以选择等额本金，利息会少很多。
其实两种方式各有优劣，根据自己的实际情况选择就好。
