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2023年武汉房价会大跌吗

作者:whmc 时间:2022-10-08 13:49:05

2023年武汉房价走势会怎么样,目前房子作为不动产,说实话,对于刚需的人来说,还是急需一套房的,下面了解下。

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2023年武汉房价会大跌吗

小幅度的下跌有可能,但是大跌的话,概率很低,上面要的稳房价。研究楼市走向,只看货币供应、看原材料涨价因素,像普通商品一样去研究就会得出站不住脚的结论,而是一定要看核心成本和需求两大因子的变化情况。就拿新房售价的成本构成来看,原材料、建安、人力、管理等费用其实占比比较小,真正占大头的其实是土地成本,一般占单价的60%-70%,在售价里,其他的因素变动几乎可以忽略不计。所以,过去20年,房价上涨主要来源于地价的推动。但进入今年以后,主管部门实行集中供地新规以后,对房企拿地资金有了要求,同时对土地溢价进行了限制,最高不超过15%,所以,去年全国第二、三批集中以来,流拍+底价成交成为了主流,很多城市的地价比两三年前还低,如果按地价推导未来两三年房价的话,只低不高。

武汉房价下降已成定局

武汉楼市上演“过山车”,从年初的火热到现在的过冷。

年初武汉楼市因为去年疫情原因沉寂一年后蓄势暴发,吸引了一部分刚需买房者和一批重点区域投资者,引起市场火热。

但从今年中旬开始迅速跌入谷底。

因为房地产信贷的极速紧缩限制了一部分投资者的购买,加上上半年刚需购房者市场已经饱和,刚性需求低是下半年房价下跌的主要原因。

一、武汉新房成交低迷,成交量环比下跌。

11月份武汉新房大规模拿到预售许可证,上市房源大量增加,但由于多方面的原因,购房成交量不断下跌,仅11月份成交量比10月份减少9.6%。

11月份开盘项目每天平均3.5个,创今年的新高。

刚需住房慢慢趋向饱和,购买力下降。

新房的供应量不断增加与购买力的不断下降,造成房屋成交低迷,降房价也成为必然趋势。

二、由于疫情原因经济增速有所回落,人们的经济收入了大幅下降,购房能力也大大下降。

国内疫情的不断反复,国外疫情的越来越严重,导致经济衰退,老百姓的收入大大降低,这直接影响到购买力,人们手上没钱了自然没有投资购房的能力。

再加上限购令的持续,政策没有任何放松的可能,武汉二手房贷款已经很难通过审批,这对一部分刚需购房者又增加了一道门槛,全款买不起,首付贷款又贷不到,只能放弃买房。

三、武汉房价现在是一片降价潮,房企都在以价格来吸引购房者以占领市场,回笼资金。

部分地区新房降价达25%,武汉一楼盘业主因低价促销而发生维权事件,因为他们买的房子一个月内降价达3000元/平方米。


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