2022年，国内已有多个城市相继调低房贷利率。根据最新消息，苏州市首套房房贷利率已降至和LPR利率持平，只有4.6%，是全国第一个房贷利率“无加点”的城市。实际上，目前各城市这样做也是在意料之内，未来房贷利率或许还会继续下降。
3月23日消息，记者从苏州地区多家银行了解到，目前该地区多家银行的首套房贷款利率降至最低4.6%，与5年期以上LPR利率持平。
但需要注意，优质客户才可以享受这一优惠。银行方面称，贷款利率与个人收入情况、征信情况、买的房子有关，最低是有4.6%，优质客户可以享受4.6%的首套房贷利率。
4.6%这已是苏州地区近年来二手房贷款利率的最低水平。不过，该地区二套房贷款利率却较此前未有明显变化，仍保持在5%以上贷款利率。
今年以来，各地房贷利率下降已是屡见不鲜，但苏州的首套房贷利率则不断刷新全国房贷利率的最低值。
作为房贷利率较高的地区之一，去年苏州的房贷利率曾一度超过6%。而今年以来，苏州地区的房贷利率经历数次下调，尤其是进入3月份以来，该地区多家银行的首套房最低贷款利率由2月末的4.8%进一步下调至当前的4.6%，与今年1月份下调后的5年期以上LPR利率持平。这也让苏州成为全国首个房贷利率“无加点”的地区。
通常情况下，房贷利率由5年期以上LPR利率加点形成，全国各地的加点幅度视具体情况而定。目前除苏州以外，其他城市的房贷利率均在基准利率上有不同程度的加点。
据贝壳研究院统计，2022年3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，为近三年来最大月度降幅。
房贷利率的下调，已给部分地区的楼市带来交易量的回暖。
目前苏州相对优惠的利率水平着实吸引了不少购房者。苏州当地多位房产中介人士重拾忙碌的工作状态，此前疫情期间足不出户的生活已然结束，这几天看房的客户明显增多，尤其是看学区房，成交量也比春节前高出许多。
不过，南京的房产中介则直言，虽然南京地区的房贷利率出现了松动，但受到疫情侵扰等因素，该地楼市交易回暖迹象还不太明显。当地一位房产中介人士对财联社记者表示：“春节后的成交量并不好，这几天由于疫情，看房的人就更少了。从价格来看，二手房想要成交，房东还是要降价出售”。
据诸葛找房数据显示，2022年第12周监测重点城市15城新建商品住宅成交量环比下跌13.18%，10城二手住宅成交量环比下滑8.07%。其中，3城二手住宅成交量上升，7城二手住宅成交量下滑。而从新房成交来看，4城新建商品住宅成交量上升，11城新建商品住宅成交量下滑。
上述机构数据亦显示，春节后随着市场逐步恢复，新房整体成交量曾经历了连续3周回升。但进入3月以来，受到全国多地疫情反弹的影响，楼市交易的进行受到一定阻力。
此外，亦有业内人士认为，当前房地产市场风险仍然存在，何时见底主要看房屋交易量的情况。而如果一些地区交易量情况并未有明显好转，房贷利率仍将有进一步下降的可能。(财联社)
