据悉，本月武汉共有13家银行下调了首套房贷款利率，从之前的5.78%(LPR+1.13%)降至5.73%(LPR+1.08%)，二套房房贷保持不变。这个积极信号将延续至2022年，不过究竟能唤醒楼市多少活力还有待观察。当然，对于刚需购房者来说，调低利率肯定是好事。
截止2021年12月14日，武汉13家银行首套利率如下∶
交通银行(现为5.73%，已下调0.05%)
中信银行(现为5.73%，已下调0.05%)
中国银行(现为5.73%，已下调0.05%)
中国光大银行(现为5.73%，已下调0.05%)
中国工商银行(现为5.73%，已下调0.05%)
兴业银行(现为5.73%，已下调0.05%)
招商银行(现为5.73%，已下调0.05%)
邮政储蓄银行(现为5.73%，已下调0.05%)
中国农业银行(现为5.73%，已下调0.1%)
华夏银行(现为5.73%，已下调0.05%)
武汉农村商业银行(现为5.73%，已下调0.05%)
汉口银行(现为5.73%，已下调0.05%)
广发银行(现为5.73%)
二套房利率暂无下调，普遍为5.98%。
事实上，2021年年初，涉房金融监管不断加强、房地产贷款实施集中度管理制度。一系列举措对房地产市场带来效果明显的调控，部分金融机构盲目扩张房地产贷款势头将得到有效遏制，居民房贷也受到强有力约束。
在此背景下，各地房贷利率迎来多轮上涨，武汉也在2021年年中迎来房贷利率的上浮和条件的收紧。
6月初，武汉有7家银行利率小幅上调，从5.68%上浮到5.73%-5.78%(5年期+108至113个基点)，二套房5.98%(5年期LPR+128至133基点)，5.68%已成主流房贷利率。而到9月，武汉首套房执行的利率一般为5.78%-5.83%(部分为5.78%)，二套房一般为5.98%，商办一般为6.37%。
而整个下半年，武汉房贷一直都非常紧张。直到11月随着全国各地房贷利率的接连调整，武汉也迎来了利率下调的利好。
11月，武汉首套房贷利率中信银行下调至5.78%，中国银行升至5.78%，其他银行基本没变。而二套房贷利率相比10月份全线下调，从10月的主流利率5.98%降为5.78%，除农业银行首套和二套为5.83外，其余均降至与首套房持平。
业内人士认为，房地产市场不断传出的积极信号，这也意味着房贷利率迎来拐点。
随着房贷形势相较之前有了缓和的态势，加之央行、银保监会在多个会议上接连提出的“两个维护”以及信贷政策的宽松，接下来楼市会否迎来一轮复苏，值得保持乐观的态度。
根据近期一系列信号的释放，可以预见的是，武汉房贷利率下调对刚改群体入市将形成利好。预计接下来信贷将持续放宽，信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动改善群体入市。
据了解，目前武汉四大行中的农业银行放款最快，年底就可以放款且额度充足，审批流程也大大提速，不过审核依旧很严格。而其余银行放款时间都在明年年初，但目前放款时间较上月也有所提速。
乐居从交通银行工作人员那里了解到，目前，武汉贷款主要额度还是用在新房房贷上，二手房房贷还是较为吃紧的。
值得注意的是，近日武汉二手房贷款也有所松动。据平台接到部分银行通知，11月起武汉二手房贷款业务逐步恢复正常，在符合银行贷款资质的条件下：中国光大银行、中国农业银行、华夏银行、兴业银行、中国银行、中信银行、交通银行、招商银行、中国邮政储蓄银行、汉口银行、武汉农村商业银行，均可正常受理武汉二手房贷款业务(包括纯商贷及组合贷)，武汉农村商业银行在可满足条件的情况下，接受异地公积金贷款。
而根据武汉一国有大行个贷中心工作人员则表示，近期接到下调通知，目前首套房贷款利率为5.73%、二套房5.98%，“一手房贷款办理近期都比较快，二手房要做评估、抵押，最快1-2个月就能放款。”
综合来看，不论是从政策和市场动态方面，房贷利率下调，已是大势之趋。这对于买房人而言，是个福音。再加上，当下武汉热盘逐步下调备案价，压抑了大半年的购房需求，也将会慢慢得到释放。
来源：乐居买房
