今天，央行公布1年期和5年期LPR，分别维持在3.85%和4.65%不变，目前已连续18个月保持不变。从房贷利率来看，10月全国房贷利率年内首次环比下降，但武汉部分银行上调了利率，购房成本有所上升。
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据统计，自去年4月央行实行房贷利率新政，LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续18个月持平。
同日，央行公告称开展1000亿元7天期逆回购操作，中标利率2.20%。Wind数据显示，今日100亿元逆回购到期，因此单日净投放900亿元。
此前，央行曾于15日开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对10月15日MLF到期的续做)和100亿元逆回购操作。5000亿元MLF期限1年，中标利率2.95%，100亿元逆回购期限为7天，中标利率2.20%。
彼时，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，央行等量续作MLF到期量，价格平稳，主要是目前市场流动性维持合理充裕格局，央行通过多种工具灵活应对短期扰动因素。释放央行在保持总量适度，强调货币政策支持实体经济精准性，对症下药，增强政策有效性。MLF政策利率保持稳定，早以预示本月LPR报价利率大概率按兵不动。
房贷利率上涨，一方面会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微 " 冷静 "。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。
据贝壳研究院10月监测的90城数据显示，主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。2季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。这种情况已经引起关注，央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行，住房市场信贷环境有所改善。
但反观武汉，早在 9 月份，武汉就有部分银行利率出现了上调。像中国农业银行，首套房利率已由 5.78% 上调到了 5.83%，二套房由 5.98 上调至了 6.03%;上海浦东发展银行、华夏银行首套房利率由 5.68% 上调至 5.78%，二套房由 5.93% 上调至 5.98%;汉口银行首套房利率由 5.88% 下调至 5.78%，二套房由 6.03% 下调至 5.98%。大部分银行利率依旧呈现上调趋势。
在贝壳研究院检测的90城中，20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。武汉主流贷款利率首套为5.78%，二套为5.98%，表现依旧坚挺。
