假如你看中一套房子，又特别想买的话，那么就可以交一定的定金来表示自己的诚意，以此或的优先购买的资格，这是我们都知道的行规
那么就需要签订定金合同，那么你在签订前需要注意什么呢?随小编看看吧!
1、审查主合同效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
2、签订书面定金合同
签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生;并且有利于纠纷发生后划分责任，提供根据。合同双方应对定金作出书面约定
特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
3、合同定金数额
在合同标的额的20%以内约定定金数额。使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。
4、约定交付定金的时间、期限
在合同中约定交付定金的时间、期限。定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款。
可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。
5、明确交易不成立的情况
就算购房者已经支付了定金，但只要符合一定的条件，购房者依然可以不购买房屋，而售房者或者中介无权强迫购房者购买房屋，并且要全额返还定金。
至于交易不成立且购房者可以合理退房的情形具体是什么，则需要在定金合同中体现出来。
