武汉这几年的发展出了交通道路越来越便利了再就是房价越来越高了，房价高起来很多来武汉定居的朋友最多只能首付然后还贷款，首付都可能是父母一辈子的积蓄。那么2019首套房贷款利率是多少?2019武汉首套房商业贷款利率是多少呢?以下问题小编来告诉大家吧。
1.商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
2.公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
日前，研究院发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。
我国首套房贷款利率迅猛上涨是从2017年4月分开始的，而此前一直稳定的保持在4.5%左右水平，从17年12月份至18年12月份，全国手套房贷款平均利率总体呈现微幅上升的趋势，如今维持在5.5%-5.6%的水平，是现行商业贷款基本利率的1.2倍，公积金贷款利率的1.75倍。
事实上，房贷利率在很大程度上反映了其所在阶段的货币市场环境。此次首套房贷款利率下调，一方面是因为整个货币政策环境有所放松，受降准货币放水的刺激。另一方面，经过前期的严格调控，杠杆性投资性需求得到抑制，挤出这部分非刚需需求，是房屋向“居住”属性回归的重要基础。
可以发现的是，此次首套房降利率，是紧紧跟随“降准”步伐的。关于央行将于1月15日和1月25下调金融机构准备金的消息早就不胫而走，虽说截至目前为止，央行还没有真正的将其付诸实施行动，但是“首套房贷利率”下调政策早早的落地，有助于为市场预热，除了起到逐步释放需求的作用，还有利于为其对实体经济的影响形成一个缓冲期。
纵观2108年，房贷利率一直在上涨，七月份全国首套房房贷平均利率高达5.67%，相对于北京，上海，深圳，广州，一些二线城市上涨的幅度更大，比如南京，武汉，目前央行的基准利率是4.9%，贷款期限5-30年。2019首套房贷贷款利率尚未出现新变化，按照目前情况，全国的银行房贷利率在基准利率上上涨了10%-30%。对于购买首套房的朋友来说，买房贷款选对银行很关键。
1、多了解各个银行的房贷优惠政策，现在利率普遍上升，选择首套房优惠政策比较好的银行。
2、贷款门槛，因为房贷的还款时间比较长，有些银行审核是很严格的，贷款的门槛也比较高，但是可能会给优质客户一些贷款福利。
3、放款速度，提交贷款资料后，银行会审批，审批需要时间比较长，在一个月内能放款的银行是很快的。
最新消息：从武汉各家银行了解到，目前武汉银行对于首套房贷款利率上浮25%—30%之间，二套房贷款利率则上浮30%—40%。
根据各银行反馈的情况来看，银行对于贷款利率并未有松动。而据某银行客户经理了解到，对于有些优质客户，还是可以拿到低贷款利率的，后期很可能会逐渐增多。一方面，成交量的走低会减少实际的贷款需求，另外，银行的资金面也或多或少在宽裕。
要是，现在银行已经有能力正常执行利率优惠了，最终却被舆论吓退了，那么这可能是我们最不愿意看到的。
