今年以来，全国多地执行房贷集中管控政策，现在很多银行已经没有房贷额度了，多数都要等到明年才能放款。所以武汉楼市的成交量也是不断下降，特别是二手房。那武汉首套房贷款利率有何变化呢?
近日，央行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据统计，自去年4月央行实行房贷利率新政，LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续18个月持平。
虽然当前LPR“原地踏步”，但就住房贷款来讲，还会受到其他政策调整的影响。而武汉，目前首套房贷款利率普遍为5.78%，二套房贷款利率普遍为5.98%，整体表现依旧坚挺。
6月初，武汉有7家银行利率小幅上调，从5.68%上浮到5.73%-5.78%(5年期+108至113个基点)，二套房5.98%(5年期LPR+128至133基点)，5.68%已成主流房贷利率。
注：同一家银行与不同楼盘签订的利率可能会有所差异。以上数据仅供参考，具体以购买的楼盘为主
由上图可知，武汉市首套房按揭贷款利率部分为5.78%，相比上半年上涨了0.1%，二套房利率最低为5.98%。别小看这0.1%，如果你的房贷总额是200万，利率上调之后还款总额会多出约5万，如果按30年等额本息来算，每月多还约127元。
伴随房贷集中度管控政策的执行，武汉多家银行在今年前三季度勒紧了房贷闸口，多家银行表示，“行内暂无房贷额度，放款排队到明年去了”。
从多家银行获悉，武汉大部分银行房贷额度仍处于收紧状态。一位中国建设银行(武汉汉阳支行)的贷款经理直言，“什么时候有额度不好说，可能明年有戏”。湖北银行的个贷经理也坦言：“早停了，没有额度。”
可以说，现在武汉首套房贷款银行放款非常慢，很多银行已经明确表示没有额度了，所以不少小银行二手房业务都直接给停掉，目前只有工商、汉口、中信、光大银行依旧在实行二手房贷款业务，但是已经排到了明年二月份。
此外，汇丰银行和民生银行也处于二手房受理状态，但是对于受理用户的条件非常苛刻。比如汇丰银行的首套利率仅为5.32%，二套5.5%，比其他银行低出接近1个百分点，而且放贷时间也仅需7-10个工作日。不过像这一类银行虽然在贷款利率上十分诱人，但是在审核方面会比较严苛，可能会层层设限。
综合来看，武汉目前市场房贷利率还算比较稳定，虽然普遍较高稳。但无论如何，利率作为调控工具之一，未来仍有上调空间，购房成本只会越来越高。所以说，贷款还是要趁早，以防患于未然。政策只会越来越严格，时间就是金钱。
从目前趋势来看，武汉各大银行的房贷利率均保持平稳，即使LPR变动，也是水花微澜。短期内，武汉各家银行房贷利率下调概率不大。
而在宏观层面上，国家已经表明决心要在2021年保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度。同时，房地产降杠杆继续深化，购房信贷环境将会保持稳定。
也就是说，全国性的LPR下调概率不高，武汉利率下调就很渺茫了，而“稳”将是2021年市场常态。
对此，针对当下是否值得出手，武汉房地产圈内的一位资深大V表示：武汉楼市目前无论是价格还是促销力度来说，四季度是一个福利点，是刚需客上手的好时机。首套自住的话，只要钱到位了，就应该出手，投资客则应站位中心区升值潜力大的区域。
来源：乐居买房
