今年，武汉二手房市场行情不断走低，就像武汉的天气一样，已经步入深秋，透着凉意。现在主要原因是房屋贷款周期拉长，只能等待全款购房者，所以成交量不断下降。如果政策不变的话，市场行情短期内也难以改变。
10月20日，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
数据显示，9月武汉新房价格环比上月持平，同比上涨6.0%;二手房价格环比下降0.2%，同比上涨2.8%。从趋势看，武汉房价持续回落。
事实上，从下半年开始，武汉的二手房市场就被一片乌云笼罩，最直观的体现就是挂牌量的增加和成交量的降低。
当前，武汉二手房市场最大特点是挂牌量高。去年最高时，武汉二手房挂牌量接近10万套，而根据最新数据显示：
7月，武汉二手房成交量9736套，成交面积94.33万平方米，环比减少10.23%，同比减少16.32%。
8月，武汉二手房成交量7238套，成交面积69.72万平方米，环比减少26.09%，同比减少30.52%。
9月，武汉二手房成交量7511套，成交面积73.21万平方米，环比增长5.01%，同比减少36.21%。
成交量的持续下滑，让着急出手的房主不得不寻找新途径，而这最直接的方式就是降价。与此同时，仅诸葛找房上武汉的二手房挂牌量就已超11万套，降价房源756套。
位于江汉区的锦绣人家，小区均价16359元/㎡，在售房源46套，降价房源5套。其中一套建面约149.94㎡房源在2020年11月报价305万，到了2021年10月直接降价37万，报价直降到了268 万。但在单价上却没有到达低点，目前也还是在售中，没有成交。
位于关山大道红到发黑的神盘中建大公馆也怒降25.2万。中建大公馆前期的二手房均价约30838元/平，目前在售房源8套，降价房源6套。作为武汉楼市曾经靠抢的楼盘，即将降价二十多万，挂牌一个月依然无人问津。
不得不说，武汉这届业主太难了，想躺赢出局不仅得靠降价，还得靠运气。
目前，武汉整个市场观望情绪浓重，尤其是最近房企暴雷不断，再叠加疫情影响，不少人收入和财力受损，买房欲望跌至低点。这也直接导致了武汉二手成交周期普遍拉长，半年是快的，一年也算正常。
一位房产中介人士透露，其所在中介门店已有两个礼拜没开单了，“这并不是个案，有消息称，某头部房产中介，片区内的近200名经纪人，两个礼拜一单都没开。”
而这最主要的原因，还是武汉楼市房屋贷款的形势确实比较严峻，许多房东希望等待全款买房者。
最近，黄女士主动将房子降价10万元，卖给一次性付款的买家;而另外一个买家，虽然同意了她的要价，但是由于黄女士听说最近银行放贷很慢，有的银行已经停贷，无法确定什么时候能够贷到款，付房款给他。急需用钱的黄女士便做出上述选择，即使便宜点也无所谓。
黄女士今年4月份开始把房子挂在中介门店。期间看房的人也不少，但是由于种种原因，房子一直没有交易成功，其中最大的原因就是贷款问题。
以江岸区为例。江岸区是武汉教育大区，顶尖教育资源较为集中，区域整体的关注度比较高，二手房成交量自然也比较大。据链家网数据显示，江岸区目前整体参考均价约20332元/㎡。近90天，江岸区共计成交了612套房源，其中成交量最高的是统建同安家园。
相对而言，像一些远城区因为多重因素，二手房成交也不太活跃。据链家网数据显示，新洲区10月整体参考均价约7020元/㎡。近90天共计成交了43套房源，其中成交量最高的是武汉SOHO。蔡甸区10月整体参考均价约9674元/㎡。近90天共计成交了95套房源，其中成交量最高的是恒大绿洲。
整体来看，今年武汉二手房市场之所以降温主要体现在成交量上，房东和购房者都在观望，僵持不下造成市场房源签约收紧，但二手房的价格基本保持稳定。因为全款付，卖家松动房价，买家望而却步，武汉二手房或将因此发生短暂改变。
来源：乐居买房
