最新的个人房贷利率该如何理解

近期中央出台了最新的商业性个人房贷利率，很多中介公司以此为噱头引导消费者购房，称新政实施后武汉的月供将会增加，其实这个说法是不正确的。新政的实施是将货代基准利率调整为市场报价利率，不同时期的房贷利率将会不一样，而不能简单的理解为利率上调或上升。

一、10月8日起执行房贷利率新政

新政内容：

1、个人住房贷款定价基准，将从大家熟悉的贷款基准利率，转换为市场报价利率(LPR);

2、全国范围内新发放首套个人住房贷款利率，将不得低于相应期限LPR;

3、二套房个人住房贷款利率，不得低于相应期限LPR加60个基点。

二、如何理解个人房贷利率新政

十月份实施的新政意味着此前房贷“基准利率”这个参考标准将退出历史舞台，购房合同中“基准利率上浮”“基准利率下浮”等说法，将变为“LPR加多少个点”，1个基点就是万分之一，60个基点就是0.6%。

举例：

房贷通常是5年以上期限，根据新政按照8月20日最新的贷款市场报价利率(4.85%)来计算，首套房利率下限是4.85%，二套房利率下限是5.45%(4.85%+0.6%)。

三、是否增加武汉购房者月供

根据市场机构最新调研统计数据，全国18个重点检测城市首套房贷款平均利率为5.55%。这也就意味着，以目前普遍情况来看，武汉首套房利率已高于全国平均水平，不受新政设置利率下限影响。只要武汉房价和实际利率不出现大幅波动，近期购房房贷月供都不会出现增加或减少的情况。将受利率新政影响的，是部分目前存在利率打折、实际利率低于新标准下限水平的城市。