最新消息，目前珠海首套房的房贷利率已经降至3.7%，应该是全国最低。去年房地产市场逐渐走低，虽然早有预测2023年会出台更多有利房市的政策，只是没想到会来的这么快。对于刚需购房者来说，肯定是一个好消息。
从珠海部分国有商业银行获悉，目前四大行首套房利率可按3.7%执行，部分国有银行已经开始执行这一利率。此前，珠海多数银行的首套房贷利率普遍为3.9%，二套房贷利率基本为4.9%。
在春节前后，珠海迎来降息潮，各大银行基于LPR(5年期以上)4.30%的报价陆续下调20-40BP，即按照3.90%-4.10%的标准执行首套房利率，直到今天，仅仅过去半个月不到的时间，珠海首套房房贷利率大幅下调60BP，降至3.70%，超越郑州(3.80%)，成为目前全国首套房房贷利率最低的执行城市!
换句话说，即使央行LPR没有变化，珠海首套房房贷利率早已降破“4字头”，一降再降的势头仍旧十分猛烈。除此之外，国家还在政策层面不断释放宽松信号，强调“房地产是国家支柱产业”， 坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，明确为2023年楼市提供金融支持。
同时，在本月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，通知重点指出：
① 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
② 后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业新个人住房贷款利率下限。
该项举措有利于因城施策，地方政府和金融机构也有了更大的信心和底气可以及时地、灵活地根据市场变化调整首套房房贷利率下限。同时，此次人民银行和银保监会发布的通知中强调的利好对象只限首套房购房者，也能有效预防房价泡沫的产生，国家强调刚性住房和“房住不炒”的政策意向十分明确。
