对于买房族有一个疑问，就是我们买房是按住宅按套内面积算吗?如果是那么，住宅套内面积计算规则是什么?住宅套内面积如何计算?下面是住宅套内面积计算规则，以及住宅按套面积计算方法。
套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
1、套内的使用面积：
房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;
建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
2、套内墙体面积：
套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积：
套内阳台建筑面积(GB/T50353-2013)均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算。
销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。
