武汉市刚刚过去的三月份中，武汉楼市发生了较大的变化，其中商品房及二手房成交量都有了很大的改变，今年3月份的成交量是否能赶上2016年的趋势呢，下面来看3月份具体情况及4月份趋势分析。
据房管局数据统计，2021年3月(3.1-3.31)武汉楼市共计成交新建商品房20932套，面积2389062.75平方米，其中新建商品住宅18560套，面积2133005.89平方米;写字楼成交1099套、商业成交1194套、其他类型商品房成交79套。
3月武汉商品房成交涨幅惊人 但与2016年比差距较大
2021年3月武汉商品房成交套数及成交面积，为近4年同期最高，同比2020年3月商品房成交(75套)上涨了278.09%，环比2021年2月商品房成交(9960套)上涨了110.16%。所以说，2021年的金三确实还是挺热闹的。
但是相较于2016年和2017年同期的商品房成交套数和成交面积均存在差距!尤其是2016年，差距还是比较大的，所以说2021年的武汉楼市大概率是不会像2016年那样疯狂的。
毕竟“房住不炒”依旧是主旋律，这一点从前段时间武汉市房管局介入调查并解除保利时代39000元/平成交房源合同，以及明确提出“新房、二手房涨幅不得超过5%”的新规均可见一斑。
另一方面，“金三”毕竟是传统的楼市旺季，加上大家逐渐走出疫情的阴霾，社会秩序和经济活动相对稳定，大家用不着再捂着钱袋子了，一些去年不敢回武汉，跑到其他城市去打工的年轻人，也加入了返乡置业的大潮。还有，年前一线城市的调控，也导致部分购买力流入武汉这样的强二线城市。故而2021年3月武汉商品房成交套数同比、环比涨幅都很大!
接下来，外交部4月份将举办湖北武汉全球推介会，后面估计会吸引更多来自其他城市购房者的目光。
东湖高新、黄陂、洪山商品房成交排名前三 占比约38.7%
据房管局数据统计显示，3月武汉新建商品房成交片区中，东湖高新区、黄陂区、洪山区总成交为8100套，占3月武汉15区总成交的近4成。具体来看，东湖高新区商品房成交3325套排名第一，紧随其后的是黄陂区的2451套，排名第三的是洪山区的2324套;成交少的三个区域是江汉区、汉南区和硚口区，成交套数分别为373套、456套和558套。可以看到，各板块之间的差距进一步拉大，而东湖高新依旧一马当先!
3月房管局共发放131个预售证 买房可以跟着日光盘走
据统计，2021年3月房管局发放了131个预售证，选房师统计了10个在3月有开盘且日光的楼盘。它们要么位于热门板块，区域内供小于求，要么性价比较高。对于买房小白而言，如果不知道买哪里，完全可以多看看这些日光盘，毕竟群众的眼睛是雪亮的嘛。
4月份，武汉楼市预计依旧较为活跃。据武汉楼市动态统计，4月份武汉预计共有48盘入市，其中大武昌20盘，大汉阳11盘，大汉口17盘。
从4月的开盘预告中，我们可以发现武汉楼市格局有比较明显的变化：
1、主城区的纯新盘增多，不少位于核心区域。
2、主城区的推盘量大于远城区，远郊区熄火，多盘降价、折扣促销。且大部分远城区的房价趋势和主城区呈现截然相反的局面，主城节节攀升，而远城区有所回落。
3、不少房企趁着小阳春加快推盘节奏，加速抢跑。
