蛋壳公寓破产所引发的一连串问题近日来备受关注，但其实这并非个例。近几个月来，全国各地的住房租赁问题频出，武汉市也有许多房屋租赁公司以高价收回房东房子后低价出租，最后携款而逃，造成了多起房屋租赁问题。针对这一乱象，近日武汉市房管局发布紧急通知。
11月25日，武汉市房管局发布《关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》，严禁住房租赁企业通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。
《通知》指出，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，都必须依法办理市场主体登记。
《通知》规定：住房租赁企业不得以隐、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
此外，个人租房行为也应当采用房管部门发布的住房租赁合同示范文本，并通过住房租赁平台进行网签备案。房屋租赁合同中止、续约、房屋产权人和租赁居住人员身份信息发生变更的，租赁当事人应在3天内通过住房租赁平台对原备案信息进行更新。
《通知》规定：住房租赁企业不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金,不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同,不得利用格式条款侵害承租人合法权益或者加重承租人义务,不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得实施价格串通、捏造做布涨价信息等价格违法行为。住房租赁企业不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费，不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益，不得违法强制单方解除合同。
1、房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;
2、房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认;
3、房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，任何一方可以随时解除合同;
4、对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。
附件：武汉住房租赁行业紧急通知
