武汉是今年疫情的暴风眼，各行各业遭受了巨大的损失，尤其是第三产业和服务业，其中商品房交易处于停顿状态，很多人预测今年武汉房价会有很大的波动，但是市民和投资者都在观望中，下面给大家预测一下武汉疫情过后房价和区域的关系。
前几年的房地产调控，让很多人看到了希望：让房价降得再猛烈些吧，还有人更是幸灾乐祸似的呼喊：让房地产赶紧崩盘吧。
让没房子的好好看看有房子的笑话，是人生的一大快事。
1、是如千千万万想买房子的人期望的那样，让人人买的起房吗?
2、是如千千万万的无产者期望的那样，让房地产崩盘，开发商上吊，地方不再靠卖地实现gdp吗?
房价下跌已经变成了人民最急切的期望，已经高过了解决超贫困家庭的温饱问题，已经超过了子女教育，医疗和养老。
并且为房地产必须下降提出了若干义正言辞理由，总结下来无外乎三条：
1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。
2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。
3、房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。
的确，当经济过热，房价过高，会对经济运行和社会安定带来较高的风险。
防范金融风险，一切稳定才是考虑的重中之中。
而民间所总结的三条，应该和调控的原因和目的基本不沾边。让我们一条一条的分析一下：?
1、人人都有居住权。房子是用来住的，不是用来炒的。
其实这是一个伪命题。房子包括房屋及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值;而土地所具备稀缺性，
决定了土地的投资价值。房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮。所以商品房具备了投资与自住双重属性。
任志强说的并没有错，居者有其屋并不等于人人享有商品房的产权。居住的房屋也不等于商品房。
2、房子太贵了，租售比严重不合理，空置率太高，人均收入太低，早晚要崩盘。
这个问题比较大。房价是不是太贵了?有没有泡沫?
我们首先从国民的收入结构来分析
一个遵从"丛林法则"的精英社会决定了国民收入的金字塔结构。
既然是金字塔，底端的中低收入者占据了金子塔的最大比例，但是大家要知道金字塔的顶端既使只有10%人口，
那也将是一个1亿多的绝对庞大的数字，远远超过了绝大多数西方的人口总和。
而北上广深以及三十多个省会，这些个靠掠夺全国或者一省资源，以牺牲大多数人口的利益为代价发展壮大起来的超大型及大型城市，
需要容纳全国1亿多的精英人群，是否能得出房地产严重泡沫，空置率过高的结论?
当低收入者们努力挥洒汗水期望着自己年薪能够超过5万，8万，10万的时候，
他们可能做梦也想不出精英阶层手中究竟拥有多少财富。
精英们会象流氓无产者们一厢情愿认为的那样：因为一个区区房产税而恐慌性抛弃手中的大量房产吗?
答案显然是否定的。
可以确认的是，房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。
"房价不是由统计局的平均收入决定的。而是精英的平均收入决定的。"———名言。
便于分析，我们剥离掉商品房(注意：只是商品房，而不是房屋)的社会属性，先把它看做商品。是商品就有他的内在规律。
3、什么决定商品的价格，价值?对不起，我只能说你上学上傻了，是供求关系，只有供求关系。
我们判断一个核心城市市区内的商品房是具备足够稀缺性的。
如果你在武汉江岸区上班，即使你在阳逻拥有1000平方米的住宅也不能替代你住在误会江岸区以内的愿望。
而无论你是租房，分房还是买房，只要你还在江岸区上班，你就必须住在武汉市中心城区以内。
假设你挣得钱不足够多，你需要租一套房子解决你的上班问题，上班距离的远近及居住的质量，取决于你愿意支付的租金。
假设你的钱够买房子，我相信你更愿意买房，因为你可以拥有房屋的产权和房产增值的收益。而买房子的大小，
品质，离你上班的远近，取决于你手中的资金和你对未来收入的预期。
买房问题很象是的上学问题，而且简直是异曲同工。
假设你家附近有个重点中学，教学质量很好，考大学几率很高，而其他的学校你觉得不理想，
你肯定希望无论如何自家小孩也要上这个重点中学。
上重点中学凭什么?我们简单的剥离掉其他社会因素的影响，可以认为想上重点中学就要凭好成绩，
小孩努力考到前多少名，就可以上重点中学。这与努力赚钱买房是一个道理，有钱的出高价就能买到好位置好环境的房子。
我们再加入社会因素的影响，比如某大人物看到这个中学很抢手，很可以赚一笔，于是就设计了加分项，
谁给自己送的钱多，就给谁加分，于是小孩要上重点中学不但要考高分，还要送钱加分。
同理，当好位置的商品房成为稀缺资源，各类炒房客的出现是必然的。
如果说炒房客加高价给最终住户的行为会产生泡沫，那么重点小学和公立幼儿园高昂的择校费应不应该也叫做泡沫?
尽管炒房和公立幼儿园加价成为普遍的社会现象是令人痛心的，但它们不以刚需人群的意志为转移的存在着，且与泡沫无关。
最被提及与泡沫有关的是以下两点：
第一，我国的房价甚至高于某些发达的房价。
其实，众所周知的是：不光房价高于某些发达***，石油，高速，教育，医疗，税收等费用都远远高于某些发达***。
而且我国的精英人群尽管所占比例不大，但是绝对数量足够大，而且精英平均收入甚至远远高于某些发达***的收入水平。
未来10年，还得涨，从前10年看后10年，按照经济科技发展的速度。涨价幅度可能比之前更猛
第二：租售比问题
这个问题不用过多解释，使租售比更合理的方法不是只有降低房价一种，
还有一种更靠谱的：房租大幅度上涨。而且已经在行动中。房租长期保持低价就像2010年以前的和田玉长期保持低价一样不可能。
房价上涨造成物价上涨，人民生活变得困难。
这个问题其实也不用多解释，懂经济学的该明白自然会明白，不会轻易被忽悠，不懂的解释半天也不会明白。
简单的可以这样说，物价上涨是经济过热，钞票印多了的后果。而房地产因为稀缺性和易保存比较吸金，
所以吸收了大量的钞票，以至于大家光看到了房地产的飞涨。
其实如果房地产交易量下降，不再具有吸金功能，那么农产品等生活必须品以及房屋租金等等就会大幅上涨。
这是因为多出来的大量钞票总要有个流向，如果不被房地产吸收，就会被大蒜，绿豆，姜，及全部生活必须品的上涨来吸收
那麽是不是房地产就没有泡沫呢?
这个问题谁也不知道，因为到现在zf拿不出一份权威的数据来说明房地产到底有无泡沫。
但是房价高了就有风险，**从感性上还是有清楚认识的。
辨别利益是看透一切事物真相的武器。
DF、开发商、炒房客。
不信可以查下房地产前二十强，他们的底色都是谁 ?
限购大家认为是为了调控房价，实际是阻碍阶级上升的通道
二三线城市房价的支撑，要因城市而异的，大体上二三线城市的核心区域与高端住宅区都不会有问题。
毕竟一线城市的体量，不可能满足全国中产以上群体定居，而且一线城市随着竞争的日益激烈，钱也不是那么好赚的。
有很大比例的富裕人群仍会选择二三线城市生活。
****的二三线城市的富裕人口，要比大家想象的多的多，特别是二三线城市，
有相当比例的人口都有较高的隐性收入，ql寻租现象更为严重。
关于****的房产能够持有多少年的问题，这要持续观察zf的动向。
对于现在的80后来说，如果在有生之年能够平安度过，不经历大的动乱，已经是很值得庆幸了。
如果有动乱发生，即使你没有买房，你手中的现金也将变成废纸。
