回迁房与商品房的区别

回迁房在某种意义上来说可以称之为拆迁房，就是拆迁方将土地征收以后赔给回迁户的房子，拆迁户可以选择用赔偿款购买商品房，回迁房和商品房存在一定的区别，例如商品房可以立即上市且在银行可以抵押获得贷款，而回迁房则不行。

一、回迁房与商品房的区别

拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别:

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

二、购买回迁房注意事项

购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。