最近，小编在上下班的路上又看到房产中介出来摆摊了，传单和宣传板各种模式揽客，还有团队高举着贴满房源的牌子满街吆喝。

这一幕和2016年房价疯涨前的两年出现的情景尤为相似，2016对于中国楼市来说是一个值得纪录的历史刻度，只是高潮潮落后恐怕并不会那么快酝酿出又一个2016，背后种种信号反而更令人堪忧。那么武汉二手房市场如今又是怎样的一番光景呢?

二手房房价全面倒挂

一瓢浊酒尽余欢

前不久一则“北京部分二手房降价数百万出售，凛冬已经袭来” 的消息在网络上引起广泛关注，而武汉二手房市场似乎还沉浸在余欢之中，意犹未尽的感觉。

国家统计局公布5月份全国70个大中城市房价指数，武汉新房与二手房价格继续上涨，但涨幅相较于上一月有所收窄，二手房环比上涨1.0%，比去年同期上涨21.5%，环比涨幅在70个城市中名列前十。

据资深业内人士透露，目前武汉二手房房价已由前期的部分区域倒挂转入全面倒挂阶段。究其原因有三大因素：武汉楼市调控政策效应溢出，武汉新房一房难求和未来供应紧缺，卖家的心理预期居高不下。

今年以来，武汉二手房卖家明显表现出售房迫切度和诚意较低，保持高姿态喊价的迹象。尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域，如武昌和光谷，卖家的心理预期更高且往往没有讨价还价的余地。

但是小编不得不提醒那些前几年买了房今年期望变现，却高姿态喊价的买房者，今年就现在也许是你高位入市的最好时机，好好享受这一波楼市的余热吧，因为未来一两年内武汉会有一大波二手房入市，新房供应也会相应增加，供求关系就会逆转，到那时，你再变现，还会像现在这么好变吗?除非你愿意再继续等个三年。

新房1.6个月后

二手房成交有望回暖

2017年上半年，在政府的大力调控下，武汉房价结束了去年疯涨的状态，6月份以来，武汉房价还难得出现降温迹象，但楼市火热却一如往常，不论新盘首开还是老盘加推，多半在开盘当日售罄，体现武汉的楼市需求依旧旺盛。

有媒体报道，从2月至6月，武汉楼市库存量从734万平方米骤减至243万平方米，消化周期则从4.9个月骤降至1.6个月。截至目前为止，武汉已经成为29城中商品房去化周期最短的城市。

那么1.6个月之后呢，楼市嗷嗷待哺的渴求如何释放?买房需求最大可能是转向二手房市场。而且据最新数据，7月份的推盘量锐减，预计有33个楼盘入市，依然是一房难求。

虽然武汉楼市还未进入存量房时代，城市大规模的建设高潮还未褪去，但在资本泡沫和政策不稳定背景下，每一丝风吹草动都牵动着楼市的大动向，真正嗅觉比较敏锐又急于短期收网的投资者已经开始放出手中的存货，预计未来武汉二手房市场会慢慢回暖，在新房限价下，二手房市场价格也将保持平稳。

以下附上各区域

二手房热门小区最新价格表

△江汉区二手房热门楼盘

△江岸区二手房热门楼盘

△武昌区二手房热门楼盘

△洪山区二手房热门楼盘

△汉阳区二手房热门楼盘

△青山区二手房热门楼盘

△硚口区二手房热门楼盘