2022年5月，武汉各区房价数据已经出炉。其中武昌区均价依然最高，江岸区和江汉区排在2、3位。那具体的数据情况已经在下方整理好了，想要了解的朋友建议先收藏起来。
注：
1、该数据为片区最近在售楼盘平均水平，共统计武汉420个住宅楼盘，不代表未来新开楼盘价格，仅供参考。
2、主要是片区内新建高层住宅均价，不包含公寓和别墅项目。
很显然，从去年下半年到现在，武汉楼市一路凉凉，相比今年3月，武汉15个区，共计有12个区的均价都在下跌，其中跌幅最大的是经开区，每平下跌了910元。
而均价上涨的3个区，分别是江岸区、硚口区和东湖高新区，每平分别上涨了346、332和641元。
从表格看，各区的房价变化幅度不算太大。
武汉59个小板块涨跌一览!
那么，细分到59个小板块，涨跌情况又如何呢?
据武汉楼市动态统计，相比2021年11月，武汉59个楼市板块中，除了1个新增的板块，其余：
14个板块价格上涨;
39个板块价格下跌;
还有6个板块价格基本持平。
1、江汉区整体均价31792元/㎡
江汉区均价最高的板块仍然是中山公园板块，其次就是汉口滨江和王家墩CBD。
江汉区的这五个板块与3月份相比，变化最大的是杨汊湖，跌幅为10.20%。
杨汊湖房价变化的主要原因是，板块内唯一的新房项目武汉城建·信达|后湖里，其均价从21950元/㎡下降至21500元/㎡。
该项目前期一直算卖的不错，毛坯、82㎡的小户型，首付45万起的上车门槛在片区内相当友好。
2、江岸区整体均价35535元/㎡
细看江岸区的三个板块，二七滨江商务区、江岸核心、后湖，江岸核心和后湖板块的房价都在上涨。
而二七滨江商务区房价下跌的主要原因是武汉城建光彩国际的房价由39330元/㎡下降至37000元/㎡。
而新入市的豪宅中海长江十里，其低于板块均价的房价对于板块涨幅也并没有起到助长作用。
而后湖板块可谓是看点十足，保利·云璟一口气降2462元/㎡，将原本全面迎来2万+时代的后湖一下子拉回万元时代。
而5月25日首开的龙湖清能天曜以25381元/㎡的备案价一举拉高板块均价，足足高出板块均价3000+元/㎡!属实有点贵了!
3、硚口区整体均价24441元/㎡
细看其中的两个板块，古田和硚口中心，硚口中心微弱地上涨了0.03%。
而硚口中心均价上涨的主要原因就是纯新盘金地汉口峯汇的入市，首开34000元/㎡起，均价36000元/㎡，一下子就拉高了板块均价。
金地汉口峯汇这个楼盘我们曾写过实踩测评，放风价高达42000元/㎡，虽然最后的入市价格比预期降了不少，但还是蛮贵的。
实际上，硚口区几个老盘均价都有下降，比如中建·御景星城和中国铁建·招商蛇口·国著上宸。
再看看古田板块，相比于今年3月份价格变动不大，其中比较突出的可能是天纵云邸，每平便宜了700元。
4、东西湖区整体均价14019元/㎡
东西湖区金银潭板块虽楼盘较少、且无新增项目，但架不住地铁时代云上城一下子降了1040元/㎡，导致了板块均价的下跌。
金银湖板块楼盘可供选择的余地大，有类似恒基旭辉铂悦园著25500元/㎡的高价盘，也有东兴华庭13300元/㎡的低价盘。
该板块均价相比于今年3月份的，仅仅上涨了1元/㎡，有涨的也有降的，整体变化几乎微乎其微。
吴家山板块的楼盘，比其他三个板块加起来还多，简直是挑花了眼。楼盘之间竞争惨烈，大部分的楼盘都在打折，且折扣力度不小，对于整体均价来说，跌了3.27%。
5、黄陂区整体均价10959元/㎡
黄陂区6个板块中，除汉口北外，其余5个板块均价都有所下跌，其中跌的最狠的就是横店，整体均价跌了5.04%。
而汉口北板块均价上涨的主要原因并不是某个楼盘涨价，而是一个低价楼盘(低于板块均价)——御湖园10500元/㎡卖光清盘了。
与东西湖区一样，整个黄陂楼盘众多，尤其是盘龙城、宋家岗、横店板块，多盘鏖战，价格也相对比较稳定。
6、新洲区整体均价7486元/㎡
新洲区在售楼盘也非常多，除了汪集价格持平，阳逻之心和阳逻两个板块均价有所下跌，双柳和邾城则是有所上涨。
新洲区板块均价最高的依然是阳逻之心，但是跌的最狠的也是阳逻之心。
1、武昌区整体均价36025元/㎡
武昌区的龙湖清能·天奕售罄清盘了，所以这也直接导致了5月份武昌区片区均价的下跌。
对于武昌核心这种优质地段的楼盘来说，追求江景豪宅的，可以重点看看武汉长江中心、长江悦;
更看重核心位置的，可以重点看看融创中心武汉壹号院、武汉沙湖中心、万达御湖汉印等。
2、青山区整体均价21650元/㎡
青山区从整体来看，变化并不大。除青山滨江外，青山核心和青山三环外这两个板块的均价与3月均价持平。
而青山滨江价格下跌主要是由于招商一江璟城的房价降了1412元/㎡，直接影响了板块乃至整个片区的房价，不过对均价造成的降幅并不大。
3、洪山区整体均价20441元/㎡
洪山区的房价变化幅度也并不大。
除白沙洲(三环内)在涨价外，其余三个板块南湖、白沙洲(三环外)、团结大道的均价都有所下跌。
其中，白沙洲(三环内)涨价主要是由于纯新盘龙湖·天璞的入市，龙湖·天璞于4月28号首开，以带装修备案均价22100元/㎡热销3.6亿，大幅拉高了板块均价。
4、东湖高新区整体均价21109元/㎡
东湖高新区有3个板块均价上涨：光谷中心城、关山和民族大道，有2个板块均价下跌：花山和左岭。
民族大道板块，随着城投光谷香恋的入市，板块均价也再上一层楼。
其次是关山，融创光谷壹号院以30699元/㎡的价格入市，3字开头的房价一下子拉高了板块均价。
除此之外，光谷中心城的均价也发生了上涨，主要是由于地王香港置地元庐以31000元/㎡的入市。
5、江夏区整体均价12858元/㎡
江夏除了纸坊、郑店板块价格持平，其余板块均价都在跌，主要是在售项目的价格大多都有所下调。
文化大道板块，可以重点看看鹏湖湾、金融街金悦府;黄家湖板块，8号线地铁口的几个项目可以重点关注，比如金茂华发武汉国际社区、美的君兰半岛等。
1、汉阳区整体均价20337元/㎡
相比今年3月份，整个大汉阳都在跌，不仅是远城区，两个主城区也都在下跌。
具体到各个板块，除王家湾外，汉阳区的钟家村、四新、汉阳滨江;经开区的沌口、后官湖、小军山;蔡甸的中法生态城、蔡甸城区、奓山和整个汉南，这些板块均价全在下跌。
值得一提的是，钟家村板块备案均价约30501元/㎡的中海寰宇天下，如今均价下降至26849元/㎡，看来汉阳房价想破3万还是有点难度!
2、经开区整体均价11522元/㎡
如前文所述，整个经开的板块均价都在下跌，而且下跌幅度并不小，沌口跌了10.03%，后官湖跌了8.34%，小军山跌了2.09%。
经开区的大批楼盘都在做打折活动，但前段时间有一波政策利好，据说整个经开都卖的不错。
3、蔡甸区整体均价9617元/㎡
蔡甸区在过去的一年实在有点惨，新盘供应激增，供大于求，楼市热度明显下降，不少楼盘折扣力度都非常大，还有个别楼盘深陷停工风波。
而与今年3月相比，蔡甸各个板块均价都在下降，且下降幅度类似，中法生态城跌了2.30%，蔡甸城区跌了2.30%，奓山跌了2.04%。
如果你想在这个区域置业，建议首选地铁口、首选大品牌。
4、汉南区整体均价6661元/㎡
汉南区的均价从去年7月7589元/㎡→11月的7373元/㎡→今年3月7007→今年5月6661元/㎡，可谓是一降再降。
再加上整个区销量都非常一般，更适合地缘性购房者。
注：
1、数据综合整理，仅供参考。
2、时间截止于2022年5月27日。
3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指正。(武汉楼市动态)
