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农村房产证办理指南

作者:whcmx 时间:2018-09-03 11:06:34

房产证,只要你买了房子,就必须要有的证。你的房子有房产证吗?没有的话快去申请吧。今天来看看农村的房产证应该如何办理吧。

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

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1、向当地房管所提出申请

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、

房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。

经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。

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2、申请宅基地使用权

首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。

然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。

房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。

需要提醒您注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,

因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。

若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。

另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记

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